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可行性论证必要性 |
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- 可行性论证是项目投资成功与否的最基本测算，一般来说，规模以上的投资（指人民币 500 万元以上的投资）都应该进行可行性论证，否则就是盲目投资。
- 任何投资项目都必然面对的投资风险，风险的发生主要来源于区域经济环境发生变化。所以必须对这种发展趋向进行深入分析，对区域未来发展前景、消费力变化、行业吸引力等有基本的判断，有理论上的结论和充分的数据支持。
 许多企业失败的原因之一就是对市场情况和市场未来发展情况缺乏清醒的判断，盲目乐观，自以为是。巨额投资付之东流才后悔莫及。
可行性论证将对项目的投资环境和投资风险进行深入和客观的分析，
- 酒店、餐饮、娱乐、康乐等行业因为门槛比较低，投资回收快，深受投资者的青睐，综合一站式会所更是近年来投资者趋之若骛的行业。但随着行业规模不断扩大，市场空间越来越小，市场竞争越来越激烈，怎么保持企业的核心竞争力？在有限的市场空间里寻找竞争取胜之道？这是可行性论证的另一个课题。
可行性论证将为投资者提出：
（ 1 ） 项目发展的 基本思路、 核心竞争能力的构成。
（ 2 ）对项目的前瞻性和差异性进行初步设计。
- 项目的市场定位、客户定位和功能定位是企业今后经营管理的基本出发点，同样也是建筑档次、装修档次、设备档次的基本根据，可行性论证对这些进行分析和规划，为项目发展打下良好基础。
- 任何投资都必须有精细的投入和投资回收计算，可行性论证对项目的投资总额进行估算，对经营形势变动（比如乐观、正常、差等各种情况）的经营利润和现金流进行动态分析，找到项目盈亏平衡点，从而判断项目是否可行。
- 可行性论证还将对项目市场风险进行分类归纳，同时提出风险防范方法，使投资者做到心中有数，最大程度保证投资回报。
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可行性分析报告（部分目录摘要） |
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一、项目经营环境调查及分析
• 项目地区经济发展状况调查及分析
• 项目地区旅游经济发展状况和敏感事件分析
• 项目地区酒店业发展状况调查及分析
• 项目地区餐饮业发展状况调查及分析
• 项目地区娱乐业发展状况调查及分析
• 项目地区其他行业发展状况调查及分析
二、项目地段情况分析
• 地段的自然环境和社会环境
• 交通环境分析
• 人流情况分析
• 消费能力分析
三、项目客源调查及分析
• 项目地区酒店客源调查及分析
• 项目地区餐饮客源调查及分析
• 项目地区娱乐客源调查及分析
• 项目地区其他行业客源调查及分析
四、项目市场定位分析
1. 该项目客源定位论证分析
2. 该项目市场定位论证分析
3. 该项目功能规划
五、经营模式和经营规划
六、管理模式和管理规划
七、营销及宣传推广建议
八、项目建设财务分析
• 项目建设投资估算
• 项目经营财务预测及分析
• 项目 10 年经营收入、成本费用、利润预测及分析（正常经营状态下）
• 项目经营期现金流量预测及分析（正常经营状态下）
• 项目经营盈亏平衡点预测及分析（正常经营状态下）
• 项目各种经营模式财务分析（正常经营状态下）
九、项目建设及经营风险分析
• 政策风险
• 资源风险
• 资金风险
• 建设风险
• 经营风险
• 市场风险
• 竞争风险
• 突发事故和不可抗力风险
十、项目建设可行性论证结论
十一、项目可行性论证结论
十二、经营内容规划图
十三、嘉华会策划管理公司的建议
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前期策划流程图 |
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